三井不動產在台灣的購物商場擴張策略，主要特色在於展店速度快、重視市場潛力及針對不同商圈需求進行差異化佈局。
三井不動產近年來在台灣的展店速度相當迅速，平均不到兩年就開設一家新的購物商場。自 2016 年啟動 MITSUI OUTLET PARK 林口以來，已在台灣開設了五家購物商場。台灣三井不動產事業推進部經理玉本伯森指出，台灣在亞洲的 GDP 名列前茅，且三井在台灣開設的購物商場發展順利，加上台灣經濟穩定，使得三井不動產將台灣視為在亞洲最大的海外市場，並積極在此擴張。
LaLaport 對於三井不動產而言，主要目的是為了佈局市中心周邊的商機，引進的品牌會考量周邊民眾和商業區的需求。以南港 LaLaport 為例，其餐飲比例高達三成，並首次引進了兒童職業體驗設施 KidZania 和日本超市 LOPIA 等，以滿足居民和家庭的需求，顯示其策略會因應不同地點的特性進行調整。
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