什麼是借名登記？其在不動產實務上常見的原因為何？ | 經理人

借名登記的定義

借名登記是指不動產的所有權人實際上並非登記名義人，而是借用他人名義來登記不動產。在這種情況下，出資者（例如父母）實際上擁有房屋的所有權，但由於各種原因，將房屋登記在他人名下（例如子女）。這種做法在法律上形成一種特殊的契約關係，涉及出資者與登記名義人之間的權利義務。

不動產實務上常見原因

在台灣不動產實務中，借名登記常見的原因包括：

• 爭取首購優惠： 年輕人首次購房時，通常能享有較優惠的貸款利率和稅賦減免。因此，有些家庭會讓子女掛名登記，以利用這些優惠。
• 增加伴侶間的信任感： 有些情侶或夫妻會將房產登記在對方名下，以表達信任和對未來的共同規劃。
• 父母出資，子女掛名： 父母出資為子女購房，但為了方便管理或稅務規劃，會先將房屋登記在子女名下。

借名登記的風險與注意事項

雖然借名登記在實務上很常見，但也存在一定的風險。例如，若沒有明確的書面契約，可能產生以下問題：

• 所有權爭議： 若登記名義人主張房屋為贈與，而非借名登記，可能引發所有權糾紛。
• 稅務問題： 借名登記可能涉及贈與稅的問題，若未妥善處理，可能產生額外的稅負。

因此，建議在進行借名登記時，應注意以下事項：

• 簽訂不動產借名登記契約： 明確約定雙方的權利義務，包括房屋的管理、使用、收益和處分權等。
• 保留相關證明文件： 保留購房的出資證明、貸款繳納證明、稅費繳納證明等，以證明自己為實際出資者。

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