在房地產投資中，倖存者偏差和達克效應可能導致投資者做出不理性的決策。倖存者偏差指的是投資者過度關注成功案例，例如某些意見領袖（KOL）或名人分享的「買房賺錢」的故事，而忽略了失敗的案例。這些成功故事往往避談修繕、管理和稅務等成本，可能只是在特定市場環境下的倖存者。
達克效應則是指能力不足的人傾向於高估自己的能力。在房地產投資中，一些經驗不足的投資者，例如在過去幾年東京房市上漲期間獲利的「公寓大樓情報宅」，可能將市場的順風車誤認為是自己的獨到眼光。他們可能會以自身的成功經驗鼓吹大眾投資特定標的，甚至使用高槓桿，卻忽略了市場反轉的風險。
文章中提到，投資者應該培養獨立思考、過濾情報以及客觀審視批判的能力。不要盲目相信別人的言論，因為他們不會為你的錢包和人生負責。投資者應該不斷增加自己的知識、紀律與風險管理能力，盡量把結果歸因於「可複製的實力」，而不是「一次性的運氣」。
此外，投資者還應該認識到，一項投資的成功是「實力」和「運氣」的組合，但你永遠無法準確拆分這兩者的比例。在牛市中，隨便做都可能賺錢，但事後用似是而非的理論包裝，會產生嚴重的「後見之明偏誤」，讓人誤以為一切都是自己的實力。因此，投資者應該保持謙虛，避免過度自信，並時刻警惕市場的風險。
文章強調，短期內運氣可能主宰一切，但長期來看，活下來、穩穩賺的，永遠是實力（知識、紀律、風險管理）。投資者應該專注於提升自己的實力，而不是追逐短期的利益。只有這樣，才能在房地產市場中長期生存並獲利。
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