建商購買汽車旅館和商旅對於土地庫存有何助益？

建商購買汽車旅館和商旅的主要目的在於增加土地庫存。根據第一太平戴維斯的統計，台中市的飯店交易案數量領先，台北市和高雄市緊隨其後。建商將這些物業視為土地儲備的一種方式，通過購入後進行改建或重新開發，以滿足未來的建築需求。

除了建商，醫療機構也開始購入舊商旅，以應對疫情和高齡化社會帶來的醫療需求增長。舊旅館的隔間設計有助於節省改裝成本，使其成為醫療機構布局銀髮族市場的理想選擇。同時，部分投資人看好未來觀光市場，積極布局旅館市場，興富發等企業計劃開設多家飯店，顯示市場對旅館業的長期發展仍具信心。

壽險業也將旅館視為投資型不動產的標的，通常會附加售後回租的條件。在雙北市以外地區，預估投報率可達2.8～3%，這使得旅館成為壽險公司多元化投資組合的一部分。壽險業的參與不僅提供了資金支持，也反映了市場對旅館業長期價值的認可。